Riqualificazione urbana: il progetto da 53 milioni per la ripartenza del quartiere Quarticciolo
Migliorare strutturalmente la qualità della vita dei residenti, attraverso un approccio di rigenerazione urbana integrata che coinvolge abitazioni, spazi pubblici e servizi per la comunità. È questo l’obiettivo del nuovo “Progetto di riqualificazione del Quarticciolo”, l’iniziativa dedicata alla ripartenza del quartiere capitolino cofinanziata dalle risorse del Programma Regionale FESR Lazio 2021-2027.
Il Presidente della Regione Lazio, Francesco Rocca, insieme al Commissario straordinario per gli interventi infrastrutturali e di riqualificazione sociale, prefetto Fabio Ciciliano, e al Commissario straordinario Ater Roma, Orazio Campo, hanno firmato questo pomeriggio il Protocollo d’intesa sul “Progetto di riqualificazione del Quarticciolo”, un piano integrato che disciplina le modalità di collaborazione tra gli enti per l’attuazione degli interventi di rigenerazione urbana.
In generale, questo Progetto si caratterizza per un approccio “europeo” integrato e multidimensionale, che mira al recupero infrastrutturale, sociale, sanitario, economico dell’area urbana del Municipio Roma V di Roma Capitale. Con questo obiettivo, verranno realizzate azioni con ricadute concrete sulla qualità della vita di un ampio numero di famiglie e cittadini che vivono nel quartiere Quarticciolo, per migliorare le condizioni abitative, l’accesso ai servizi, la vivibilità degli spazi pubblici e le opportunità sociali ed economiche a beneficio dei residenti.
Il contributo della Priorità Housing del PR FESR Lazio 2021-2027
Fronte risorse, il Protocollo prevede uno stanziamento complessivo di 53 milioni di euro, di cui 30 milioni della Regione Lazio, provenienti dal PR FESR Lazio 2021-2027, mentre i restanti 23 milioni sono risorse nazionali, stanziate dal Governo tramite il Decreto Legge n. 208 del 31 dicembre 2024, a valere sul Fondo Sviluppo e Coesione 2021-2027. A queste risorse, si aggiungono quelle di Roma Capitale (anche con fondi del PN Metro Plus 2021-27) che, in modo complementare, realizzerà ulteriori progetti.
A tal proposito, le risorse provenienti dal PR FESR Lazio 21-27 si sono rese disponibili grazie all’adesione da parte della Regione alla revisione di medio termine dei Programmi della Politica di Coesione (Mid term review - MTR): un meccanismo che ha permesso di introdurre nel Programma una nuova Priorità dedicata all’Housing per affrontare l’emergenza abitativa.
Accanto agli investimenti per il potenziamento della Resilienza Idrica e a quelli nelle tecnologie critiche al centro della piattaforma STEP, la riprogrammazione del PR FESR Lazio 2021-2027 ha infatti previsto anche un focus sugli Alloggi sostenibili e a prezzi accessibili, destinando al tema ben 123 milioni di euro, distribuiti per coprire diverse necessità del territorio.
Di questa dotazione, una quota pari a 113 milioni di euro è convogliata nella nuova Priorità 4BIS (Obiettivo Specifico 4.7) che ha l'obiettivo prioritario di abbattere il disagio abitativo della cosiddetta "fascia grigia" di popolazione, ovvero coloro che hanno difficoltà di accesso alla casa sia rispetto alle graduatorie di edilizia residenziale pubblica sia rispetto ai prezzi di mercato. I restanti 10 milioni di euro sono riservati alla Priorità 5BIS (Obiettivo Specifico 5.3), diretta a promuovere l'accesso ad alloggi sostenibili e a prezzi calmierati all'interno dei Comuni già beneficiari delle Strategie Territoriali.
Le novità introdotte dalla Mid Term Review saranno attuate anche tramite l’attivazione di specifici Strumenti Finanziari (SF). In particolare, per il capitolo Alloggi sostenibili, è stato istituito un Fondo di partecipazione, affidato alla gestione operativa di Cassa Depositi e Prestiti (CDP), caratterizzato da quattro strumenti finanziari di cui due dedicati all’Housing (rispettivamente uno per il settore pubblico e uno per i privati).
Progetto Rigenerazione Quarticciolo: gli interventi cofinanziati dal PR FESR Lazio 21-27
Quindi, dei 123 milioni di euro destinati alla nuova Priorità Housing grazie alla riprogrammazione del PR FESR Lazio 21-27, 30 milioni sono destinati alla riqualificazione del quartiere Quarticciolo.
L'impegno della Regione Lazio si traduce in una strategia sistematica applicata agli stabili di proprietà ATER per elevare gli standard abitativi e il benessere sociale dell'area. Questa imponente manovra di recupero edilizio permetterà di rendere nuovamente fruibili 78 nuovi alloggi che - a conclusione degli interventi - verranno messi a disposizione delle famiglie presenti nelle liste ERP, e di avviare contestualmente cantieri di manutenzione straordinaria su oltre 500 abitazioni che necessitano di interventi urgenti per garantire sicurezza e comfort. Il restyling si focalizzerà nello specifico sul risanamento di coperture e facciate dei fabbricati, operazione essenziale non solo per migliorare la vivibilità degli immobili ma anche per restituire decoro estetico all'intero paesaggio urbano. Un’attenzione particolare sarà riservata anche all’accessibilità degli edifici, mediante la realizzazione di progetti di rimozione delle barriere architettoniche (es. installazione di ascensori) a beneficio di oltre 300 nuclei familiari.
Numeri alla mano, grazie alle risorse del PR FESR Lazio 2021-2027, sarà possibile eseguire interventi sul 67,4% degli alloggi, interessando nel complesso 1534 abitazioni (su 2276) coinvolte in differenti attività di manutenzione, per un totale di circa 2300 abitanti.
Parallelamente alle opere strutturali, si affronterà anche il tema dell’efficienza energetica, con interventi di ottimizzazione delle centrali di distribuzione e delle reti di servizio e, in alcuni casi, con l'installazione di nuove centrali termiche e il decentramento di quelle già esistenti. Grazie a queste misure orientate alla sostenibilità, per circa 800 alloggi sarà possibile abbattere drasticamente i consumi energetici.
Infine, la visione di rigenerazione si estende oltre le mura domestiche per abbracciare la socialità all'aperto, attraverso il ripristino di due aree gioco già esistenti e la realizzazione di un terzo spazio ludico, concepito per offrire ai cittadini luoghi di incontro protetti, moderni e inclusivi.
A livello normativo, il Decreto-Legge n. 208 del 31 dicembre 2024 individua l’area urbana di Quarticciolo quale destinataria di un “Piano straordinario di interventi” infrastrutturali e di riqualificazione sociale e ambientale.
Lo stesso provvedimento stabilisce che il Piano verrà finanziato dal Fondo Sviluppo e Coesione 2021-2027 per 20,5 milioni di euro, cui si aggiungono ulteriori 2,5 milioni di euro da destinare alla riqualificazione del patrimonio abitativo ATER (la Struttura Commissariale istituita presso la Presidenza del Consiglio dei Ministri responsabile dell’attuazione del Piano).
Con i 23 milioni di euro del Commissario Straordinario si punta a trasformare radicalmente il volto degli spazi collettivi e la rete dei servizi locali. Si parte dalla riqualificazione della Piazza del Quarticciolo, insieme al recupero di alcuni alloggi ad uso abitativo e di locali commerciali di proprietà ATER, destinati ad accogliere attività imprenditoriali nell’ambito laboratoriale, artigianale, e della ristorazione, con particolare attenzione all’associazionismo e ai giovani imprenditori.
L'attenzione verso le nuove generazioni si concretizza nel potenziamento delle infrastrutture scolastiche, a partire dalla costruzione di un nuovo asilo nido tra via Molfetta e via Locorotondo per supportare i nuclei familiari residenti. Parallelamente, il plesso di via Pirotta sarà oggetto di un profondo rinnovamento che include la messa in sicurezza e riqualificazione degli edifici, il rifacimento della palestra e il miglioramento degli impianti sportivi, oltre all'ottimizzazione delle aree esterne. Al secondo piano della stessa struttura verranno eseguiti lavori manutentivi e installato un ascensore con accesso indipendente, migliorando così la funzionalità e la fruibilità degli spazi dell'Istituto Comprensivo via Ghini.
Il miglioramento della vivibilità quotidiana passerà anche per il ripristino del manto stradale lungo le arterie principali e per interventi di efficientamento energetico che interesseranno la ludoteca e l'asilo nido di via Molfetta 30. Alla riqualificazione e messa in sicurezza delle aree esterne ad uso ludico-ricreativo di vari plessi scolastici, arricchite da percorsi psicomotori e iniziative di educazione outdoor, si aggiungono il recupero dei parchi pubblici attualmente in stato di incuria e la sistemazione degli spazi aperti del nido “Giocosi Anatroccoli”.
Infine, il Programma prevede una significativa operazione di rigenerazione urbana presso gli ex padiglioni CABA in viale Palmiro Togliatti, destinati a diventare il nuovo Punto Unico di Accesso per i servizi socio-assistenziali municipali, consolidando la presenza delle istituzioni sul territorio. In questo contesto nasceranno anche poli dedicati all'innovazione e all'inclusione, con laboratori legati alla comunicazione, alle tecnologie digitali e all'economia circolare che offriranno ai cittadini nuovi percorsi di formazione, crescita professionale e partecipazione attiva.
Quarticciolo: le altre iniziative, dall’imprenditorialità al rafforzamento amministrativo
L'orizzonte della rigenerazione per il Quarticciolo non si esaurisce nelle opere edilizie, per questo la Regione Lazio vorrebbe implementare una serie di misure aggiuntive, di carattere materiale e immateriale, capaci di intercettare le necessità della comunità e dare slancio all'economia locale. Attualmente è in corso un’istruttoria per verificare la possibilità di avviare alcune iniziative utili al progetto di riqualificazione nel suo complesso.
Tra le iniziative pensate dalla Regione per promuovere lo sviluppo locale, il sostegno al tessuto produttivo favorendo la nascita di nuove imprese che generino valore e occupazione direttamente sul territorio. In complementarietà con alcune azioni già pianificate, quindi, la Regione prevede di mobilitare risorse per incentivare l’imprenditorialità (ad esempio con l’Avviso Donne e Impresa 2026 di prossima pubblicazione), affiancando agli incentivi economici anche opportunità di tutoraggio e aggiornamento delle competenze professionali.
Parallelamente, la Regione intende impegnarsi per dare una risposta concreta alla stabilità dei residenti sul fronte burocratico. Attraverso il potenziamento delle strutture amministrative dell’ATER e la conseguente velocizzazione delle procedure di regolarizzazione amministrativa, si punta a snellire i tempi di lavorazione delle pratiche arretrate. L’intento, in coordinamento con il Comune di Roma, è quello di creare le condizioni affinché il processo di contrattualizzazione a seguito delle nuove assegnazioni agli aventi diritto sia il più celere possibile.
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